Imágenes de páginas
PDF
EPUB

3.- Que si la misma se divide entre diversos posee- | sucesion se requiere la cualidad de descendiendores, el censualista ha de tener derecho para exigirte y de heredero. de cualquiera de ellos la cantidad entera de la pension. (De este modo se continuarán estendiendo las demás

Opinan los autores que el enfitéusis debe condiciones, si las hubiere.)

ser perpétuo ó por lo menos durar por diez Con cuyas condiciones impone el otorgante dicho años para que ofrezca utilidad. censo, obligando a su cumplimiento la espresada casa Los censos enfitéuticos deben constituirse especialmente, y en general todos sus bienes presentes indispensablemente en escritura , para que y futuros. Así lo dijo y firmó, a quien doy fé conozco, habiéndoles advertido que de esta escritura debe to- siempre conste en ella el derecho de los otormarse razon en el oficio de hipolecas dentro de tantos gantes. (Ley 3.", tit. 14, Part. 1.*) dias ( segun donde se celebre el contrato, con arreglo al Los derechos del censualista son: real decreto de 26 de noviembre de 1852, y 19 de agos

1.o El de conservar el dominio directo de la to de 1853); siendo testigos D. N., D. N. y D. N., vecinos de esta misma ciudad.-Claudio Siñan. - Ante mi.

cosa dada en enfitéusis. -N. N.

2. El de exigir anualmente cierta pension

corta en dinero. Respecto al papel sellado que debe usarse 3.° El de laudemio, cuando se vende la finen esta escritura es el de Ilustres.

ca enfitéutica.

4.° El de tanteo ó fadiga, que consiste en CENSO ENFITÉUTICO.

que el enfitéuta , para vender la cosa á cual

quiera , ha de requerirle antes, si quiere ó no El derecho que una persona tiene de exigir tantearla , manifestándole el precio efectivo de otra cierto cánon é pension anual, en ra- que le dan por ella y con qué pactos, bajo la zon de haberle transferido para siempre ó por pena de comiso, pues es preferido por el tanto largo tiempo el dominio útil de alguna cosa á un estraño. raiz, reservándose el directo. (Leyes 3.", titu- 5.° Apoderarse de las fincas, cuando no palo 14 , Part. 1.'; y 28, tit. 8.', Part. 5.') pagando el enfiteuta la pension en tres años

En la antigüedad se ușó bastante de este continuos, siendo enfitéusis laical, y en dos censo, por haber muchas tierras incultas po- si fuere eclesiástica , cayeren en comiso. seidas por sugetos que carecian de medios para Las leyes vigentes tienen establecido acercultivarlas ; quienes con este objeto las dabanca de la proporcion que debe tener el precio á otros, á fin de que en un término dado las con la pension ó rédito, que en los censos al labrasen y mejorasen.

quitar ó redimibles debe ser la pension al tres Derivase el adjetivo enfitéutico de la pala- por ciento , ó lo que es lo mismo, debe ser el bra griega emphiteusis, que significa cultivo, capital å treinta y tres un tercio por uno de mejora ó plantacion.

pension, esto es, ha de darse ciento de caEl enfitéusis se divide en eclesiástico y pital para recibir tres de pension. Por lo tanto laical. El eclesiástico es el que se constitu- se ha dispuesto asi bajo pena de nulidad del ye sobre bienes pertenecientes á una iglesia contrato , y de privacion de oficio al escribano o lugar pio, y el laical el que recae sobre que autorice escritura con pension mas alta. bienes de seglares. Divídese este en perpé- (Ley 8. , tit. 15, lib. 10, Nov. Recop.) luo, que es el que se constituye para que pase En los vitalicios de una vida es el capital á los herederos, y en temporal, que es el que de diez por uno de pension, esto es, al diez se otorga por tiempo determinado, por la vida de pension por uno de capital ; en el de dos de una ó mas personas, por generaciones, etc. vidas el capital es doce por uno de pension, Dividise tambien en hereditario , familiar y ésto es, al ocho y un tercio de pension por mixto. Hereditario, es el concedido á uno con ciento de capital. (Leyes 6.' y 9.', lib, facultad de dejar su sucesion á cualquier here- citados. ) ro legitimo ó estraño: familiar es aquel en que La práctica tiene admitida la doctrina de solo suceden los hijos ó descendientes, sean ó que la pension debe exigirse del que posee la no herederos, aunque repudien la herencia pa cosa censida , quien ha de pagar no solamente terpa; y así el hereditario se colaciona é impu- las pensiones del tiempo en que posea , sino ta y el familiar no; y del hereditario se puede tambien las atrasadas de sus antecesores, aunsacar tercio y quinto, mas no del familiar, que puede reclamarlas del anterior poseedor. por lo que se ha de dividir con igualdad entre El derecho de laudemio consiste en el dos Todos los hijos. El mixto, es el que se concede por ciento de lo que den por ella , que debe paá uno para él y sus descendientes, y para su garse cuantas veces se enagena por otro medio ó título que no sea sucesion , testamento ó ab- vender á tal ome, de quien puede el señor haintestato. Puede tambien pactarse en la escri- ber el censo tan lijero como del mismo.» (Ley tura de imposicion mayor cantidad que el dos final, tít. 8, part. 5.) por ciento, como la trigésima, vigésima y aun Si calla el censualista al tiempo del requedécima parte; debiendo calcularse el laudemio rimiento, puede en el discurso de los dos mepor el valor que tiene la finca enfitéutica al ses siguientes á este, y no despues, usar del tiempo de transferirse á otra persona y no al del derecho de tanteo. Mas si el señor quisiese que tenia cuando se constituyó el enfitéusis. tantearla, no podrá el enfitéuta venderla á otro, (Ley 29, tit. 8. , Part. 5.*)

tit.

y si lo hiciese, puede el señor usar de su dereEl laudemio no se adeuda en los siguientes cho de los nueve dias siguientes a la celebracasos:

cion de la venta 1. Cuando pasa la cosa enfitéutica por de- Teniendo dos pro indiviso el dominio direcho de sucesion á los herederos forzosos. recto, debe el enfiteuta requerir á ambos; y

2.• En la division de la cosa enfitéutica po no queriendo el uno usar del tanteo, puede seida en comun.

hacerlo el otro. 3.• Cuando se rescinde la venta antes de la En el censo eufitéutico deben observarse entrega.

los partes prescritos en la escritura primitiva 4.° Cuando el enfitéusis se confiere en dote de su constitucion, y sus réditos han de paá la hija.

garse en dinero, aunque tambien puede con5. Cuando el dueño directo usa del dere- sistir en frutal ó cosa cierta. (Leyes 3, tit. 14, cho de retracto.

part. 1.-; 69, tit. 18, part. 3.'; y 28, tit. 8.., El dueño directo puede apoderarse de la part. 5.'). finca por comiso, cuando el enfitéuta la vende En la córte está impuesto por lo general en o empeña sin su consentimiento a las personas dinero y en galliñas, en esta forma: Cada solar prohibidas ó sin el requerimiento á aquel para que tiene cincuenta piés de fachada y ciento que pueda usar del derecho de fadiga, ó si de fondo, y cuyo sitio ó arca plana, multiplipor culpa del enfiteuta se empeorase la finca cados unos por otros componen cinco mil considerablemente. (Ley 29, tít. 8.', Part. 5.") cuadrados ó superficiales, está dado á censo Los derechos del censuario son:

por dos ducados y dos gallinas de renta anual, 1.° Adquirir el dominio útil de la cosa en- y reguladas estas á cuatro reales asciende todo fitéutica.

á treinta reales, que se pagan anualmente á ré2. El poder vender la cosa á quien le pa- ditos. Algunos estan impuestos en otros térrezca , si el censualista dice que no quiere tan- minos. tearlo.

Respecto a la cantidad del cánon, ha de es3. El de gozar de la cosa censida , mien- tarse á las costumbres y circunstancias del tras paga la pension, teniendo accion real con-país, pues no bay ley que la marque, si bien tra cualquier perturbador ó poseedor, y dere- de los modos de reduccion establecidos, se decho á percibir aun los frutos estraordinarios y duce que no debe esceder de uno y medio por los del aluvion.

ciento del valor de la finca. (Leyes 22 y 24, 4. El de empeñarla á persona no menos tit. 15, lib. 10, Nov. Rec. hábil que el enfitéuta para pagar el censo; no Por la ley sobre señorios de 3 de mayo pudiéndolo hacer a persona mas poderosa, y de 1823, restablecida por real decreto de 1837, perdiendo su derecho si lo hiciere.

se declaró por punto general, respecto a los 5.° El de trasmitirla á sus hijos por suce- enfitéusis de señorío, que hayan de subsistir sion sin pagar laudemio.

en virtud de declaracion judicial, que la cuota 6. El de poderia donar, legar y constituir que con el nombre de laudemio, luismo u otro en dote inestimada la finca enfitéutica, sin re- equivalente, se deba pagar al señor del domiquerir al dueño ni pedirle licencia para ello; y nio directo siempre que se enagene la finca entambien arrendarla y darla en usufruto. feudada, no ha de esceder de la cincuente

El censualista no puede impedir al censuana, ó sea del dos por ciento del valor líquido rio la venta de la finca enfitéutica á las perso- de la misma finca, con arreglo á las leyes nas que le parezca, a no ser que lo hiciese á del reino, ni los poseedores del dominio útil las que por derecho están prohibidas, tales tendrán obligacion á satisfacer mayor laudecomo á las comunidades eclesiásticas, ó á su- mio en adelante , cualquiera que sean los usos getos muy pobres ó muy ricos, pues « debele ó establecimientos en contrario. Tampoco la

tendrán de pagar cosa alguna en lo sucesi- | por cualquier causa. Se declara que el citado vo por razon de fadiga ó derecho de tanteo, y art. 8.• de la ley de 3 de mayo, en lo que diseste derecho será reciproco en adelante para pone acerca de la prestacion conocida en allos poseedores de uno y otro dominio, los gunas provincias con el nombre de terratge, cuales deberán avisarse dentro del término no comprende la pension ó renta convenida prescrito por la ley, siempre que cualquiera por contratos particulares entre los propietade ellos enagene el dominio que tiene; pero rios de tierras y sus arrendatarios ó colonos. ni uno ni otro podrán nunca ceder dicho dere- (Art. 1., 11 y 12 de la ley de 26 de agosto cho á otra persona. (Art. 6. del decreto ci-de 1837.) tado.)

El modo de probar el dominio directo en la Lo que queda prevenido no se entiende con finca enfitéutica es la escritura del contrato respecto a los cánones ó pensiones anuales, enfitéutico; pero en su defecto, se puede tamque segun los contratos existentes se pagan bien hacer por dos o tres reconocimientos del por los foros y subforos de dominio particu-gravámen á que está afecta la finca enfitéutilar, ni á las que se satisfacen con arreglo á los ca. La razon es, porque si el enfitéusis se jusmismos contratos por reconocimiento del do- tifica con dos confesiones estrajudiciales estanminio directo ó por laudemio en los enfitéusis do ausente el señor del censo enfitéutico, mupuramente alodiales; pero cesarán para siem-cho mas se probará el dominio directo con un pre donde subsistan las prestaciones conocidas doble reconocimiento estando presente, y acepcon los nombres de terratge, quistia, fagat- tándolo el señor , pues el reconocimiento duge, jora , lloral, tragi, acapte, lleuda, peat- plicado es una doble confesion judicial, y como ge, ral de batlle, dinerillo, cena de ausencia tal, prueba plenamente, no solo contra el que y de presencia, castillería, tiraje, barcaje, y le hace y sus sucesores universales, sino tamcualesquiera otra de igual naturaleza, sin per- bien contra los singulares y terceros poseejuicio de que si algun perceptor de estas pres- | dores. taciones pretendiere y probare que tienen su Tambien un solo reconocimiento prueba el origen de contrato, y que le pertenecen por dominio directo contra el reconocedor y sus dominio puramente alodial se le mantenga en sucesores que traen causa de él, mas no contra su actual posesion, no entendiéndose por con- terceros poseedores en los dos casos siguientes: trato primitivo las concordias con que dichas 1.• Cuando en los instrumentos de enageprestaciones se hayan subrogado en lugar de i nacion, como venta ó permuta, consta la conotras feudales anteriores de la misma ó de dis- fesion del dominio directo; pues esta , aunque tinta naturaleza. ( Art. 8 de dicho decreto.) estrajudicial como hecha en instrumento pú

Cuando los predios que fueron de señorío blico, hace fé en favor del ausente; y junto con se bayan dado á foro, censo ó enfiteusis, aun-el reconocimiento único, lo prueba plenaque el señorío sea revertible o incorporable a mente. la nacion, continuará el dominio útil en los que 2.o Cuando con dicho reconocimiento conle bayan adquirido, considerándose como pro- curren el haber pagado las pensiones, el laudepiedad particular. Los contratos que se hayan mio, ó la licencia del señor para la enagenacelebrado despues de la primera concesioncion del finado enfitéutico: porque prueba no para trasferir á otras manos los foros, censos solo contra quien hizo el reconocimiento, sino y enfitéusis se cumplirán como hasta ahora ó tambien contra sus herederos y otros cualessegun su temor. Lo dispuesto en el art. 8 de la quiera terceros poseedores. ley de 1823, acerca de que cesen para siempre En estos casos tiene el señor que probar la las prestaciones y tributos que se mencionan, identidad del predio enfitéutico , debiendo se entiende tambien con respecto á las cono- acreditarla con los fines ó linderos de dos parcidas bajo los nombres de pecha , fouradera, tes á lo menos, por no bastar la prueba de tesmartiniega , yantar, yantareja , pan de perro, tigos; y asi convendrá pactarlo en la escritumoneda forera, maravedises, plegarias y cua- ra de dacion ó censo para evitar dudas y dislesquiera otras que denoten señorío y vasallaje, putas. pues todas las de esta clase deben cesar desde Los modos de concluirse el censo enfitéuluego y para siempre, preséntese ó no el ti- tico son cinco: tulo de su adquisicion , aunque los pueblos ó 1. Por no pagar el cánon ó pension anual. territorios que fueron de señorío y en que se 2.° Por enagenar la finca injustamente , y pagaban , reviertan ó se incorporen a la nacion sin avisar el enfitéuta al dueño.

[ocr errors]

3. Por haberse acabado las, vidas porque para contar una vida, no habiéndose pactado se dió.

lo contrario. 4. Por renunciar el enfiteuta.

Las cláusulas propias de la escritura de cen5. Perdiéndose enteramente por algun ca- so enfitéutico deben comprender: so fortuito la cosa enfitéutica.

La manifestacion de la voluntad de las parSiempre que se conserve la octava parte de tes de celebrar este contrato. aquella , tiene el enfitéuta que pagar al señor La cosa raiz ue se da á censo, haciéndodel dominio directo la pension anual, como si se especial relacion de sus señas, circunstannada se hubiera perdido. (Ley 28, tit. 8.', cias, objeto para que se dá y de los títulos de part. 5.)

propiedad, como en la venta. Si la cosa se perdiese por culpa del enfitéu- La declaracion de las cargas que tenga. ta, responde éste del daño ocasionado, porque La pension anual que debe pagarse y los deen este contrato se paga la culpa leve.

rechos del dueño del dominio directo. Siendo el dueño del censo iglesia , y por no Las condiciones que este estipule en seguripagar el enfiteuta los réditos en dos años, quie- dad de los mismos. re apoderarse de la finca , puede hacerlo de su La aceptacion del enfiteuta. propia autoridad por ministerio de la ley, sin Las obligaciones que éste contrae. necesidad de acudir a la justicia, ni de citar al La obligacion de los bienes al cumplienfitéuta; y si es lego han de pasar por esto miento del contrato , hipotecando especialtres años seguidos sin contribuir con la pen- mente la cosa censida. sion; pero si el enfitéuta los satisface dentro Y finalmente, la advertencia de la toma de diez dias despues de cumplido dicho térmi- de razon en el oficio de hipoteca y la del pago no, está obligado el señor del dominio directo del derecho. á recibirlos, y no puede tomar la cosa enfiteutica con pretesto de comiso por esta causa. Sin

MODO PRÁCTICO DE REDACTAR UNA ESCRITURA embargo de la facultad que dá la ley al señor

DE CENSO ENFITÉUTICO. del dominio directo para apoderarse de la fin

Número setenta. ca por falta de pago, ninguno lo hace ni debe hacer mientras no proceda la declaracion de Madrid , tal dia , mes y año. Anle miel escribano haber caido en comiso, segun se practica en de S. M. y testigos que se diran, comparecieron don todos los tribunales del reino , y aun el comi

Jacinto Maraza y D. Pablo Guijarro, mayores de edad

y vecivos de la misma , a quienes doy fé conozco, so, como pena desproporcionada a la morosi

y dijo : Que con el objeto de que se cultive un trozo dad de la paga de la pension, se tiene por de tierra de veinte áreas de cabida , libre y erial, siluainjusto y por lo mismo no está en obser- do en tal término, que linda (aqui se espresará el térvancia.

mino y lideros), el cual le pertenece en propiedad (por No cae en comiso la cosa enfitéutica en los los titulos que se especificarán), que no tiene vendido,

ni hipotecado, ni gravado, ha determinado darlo al casos siguientes:

Don Pablo en enfiteusis, y á lin de hacerlo en la for1. Cuando el enfitéuta no satisfizo la pen- ma prescrita por las leyes, el D. Jacinto otorga : Que sion por ignorancia ú otra cosa justa.

da á censo enfitéutico las espresadas lierras á D. Pablo 2. Cuando el señor le debia por otra ra

Guijarro, a quien por consiguiente transfiere ol domi

nio útil de las mismas bajo las condiciones siguientes: zon igual cantidad, pues puede usar de la com

1.° Que dentro de tanto tiempo ha de empezar el pensacion.

D. Pablo a hacer los cultivos y reparos necesarios en la 3. Cuando no la quiso recibir.

finca citada , segun uso y costumbre de buen labrador. 4. Cuando sin embargo de haberse pasa

2.' Que ha de satisfacerle cien reales anuales de el término, la recibe.

pension , en buena moneda de oro 6 plata , y la pri

mera paga ha de ser eu tal dia, mes y año, y las demás Concediéndose el enfitéusis por ciertas vi

en igual dia de los venideros, de modo que si dej se de das , se cuentan tantas de estas cuantas son las trascurrir tres años continuos sin satisfacer la espresapersonas que suceden en él; mas cuando se con- da pension, ha de caer en comiso la referida finca, y ceden por generaciones, no es así, pues todas apoderarse el olorgante de ella , como su verdadero y

legítimo dueño. las personas de un mismo grado, v. g., todos

3. Que despues de reparada la finca , ha de tenerla los hijos de un poseedor se tienen por una ge- bien conservada y compuesta. neracion, los nietos por otra, los viznietos 4. Que para poderla vender el enfiléuta , ha de obpor otra, etc. Además, concediéndose por

tener licencia del otorgante, como dueño directo de varias vidas, si uno de los sucesores lo enage

la misma , el cual si la quisiese por el tanto podrá le

nerla con preferencia á cualquiera otra persona ; pero na , se ha de esperar la muerte de entrambos si nada manifestare, podrá el cofiléuta venderla, des

[ocr errors]
[ocr errors]

1

1

[ocr errors]

1

1

[ocr errors]
[ocr errors]
[ocr errors]

pues de pasados los sesenta dias que la ley scñala al co, y dijo: Que por escritura pública que otorgó tal dueño para quedarse con la finca.

dia , mes y año, ante tal escribano , dió a censo enfi5.° Que siempre que las referidas tierras se vendan téutico á D. José Manzanares unas tierras que le perteo se enagepen, ha de pagarle el entitéuta por razon de necian en posesion y propiedad, con la pension de selaudemio la quiucuagésima parte de su precio. seota reales y las demás cundiciones que la misma es

6." Que todos los que sucedieren en la referida fin- critura espresa , entre ellas la de que no pudiese venca han de tener obligacion de renovar y reconocer este der la finca citada sin licencia del otorgante, y cuando censo, dentro de los treinta dias siguientes al en que éste no quisiera tomarla para sí. Que en cumplimiento entren en su goce, y dar á su costa al dueño del domi- de esta clausula le ha hecho presente, que tiene deternio directo copia autorizada de la escritura de recono- minado venderla , aprovechando la mejor ocasion que cimiento.

se le ofrezca , y para que lo pueda hacer libremente y (Del mismo modo se continuarán espresando todas las sin necesidad de que pasen Jos sesenta dias que la ley demás condicionas que las partes estipulen.)

concede al otorgante para poder tener por el tanto la Con estas condiciones manifestó daba á censo la es- mencionada propiedad, cuyo derecho por esta vez represada finca, y asimismo que se obligaba á la eviccion puncia , declara : Que no quiere para sí las indicadas y saneamiento. En seguida el referido D. Pablo , dijo: tierras, y que dá su licencia espresa al enunciado don Que recibia en enfitéusis el mencionado trozo de tierra José Manzanares para que pueda venderla , sacando la bajo las condiciones insertas en esta escritura , la cual mayor utilidad posible, à la persona que tenga por declaró que aceptaba en todas sus partes. Y al cumpli- conveniente , con tal que pueda cobrar de ella fácilmiento de lo en ella contenido, ambos contrayentes mente la pension, y que en el preciso término de seobligaron todos sus bienes, hipotecando el D. Pablo gundo dia , contado desde el otorgamiento de la escriGuijarro especialmente la finca que recibe a censo. Así tura, se le haga saber quién la ha comprado , en qué to dijeron y firmaron , habiéndoles advertido que de precio, con qué condiciones y cuánto importa la cinesta escritura debe tomarse razon en el oficio de hipo- cuentena que le corresponde percibir, y que debe entecas dentro del término de tantos dias (segun donde se tregársele verificada que sea la veuta , bajo la pena de felebra el contrato), con arreglo a lo mandado por real comiso y de apoderarse de la cosa censida como verdadecreto de 26 de noviembre de 1852. Fueron testigos dero y legitimo dueño de ella: y á tener por firme esta D. N., D. N. y D. N.-Firmas de los contratantes.- licencia en los términos propuestos, así como la venta Ante mi, N. N.

que en su virtud celebre, obliga todos sus bienes pre

sentes y futuros. Así lo dijo y firmo, a quien doy it El papel que debe usarse para esta clase

conozco , siendo testigos D. N. N. y D. N., vecinos de

esta ciudad. --Sebastian Martin.-Ante mí. N. N. de escrituras, es el de ilustres. Las escrituras de licencia que se otorgan

CENSO RESERVATIVO. por los dueños del dominio directo para la venta de la cosa enfitéutica, deben contener las cláusulas siguientes :

El derecho que cualquiera persona tiene

de exijir de otra cierta pension anual en frutos Espresion del censo. La finca sobre que está impuesto.

ó en dinero por haberle trasferido el dominio La escritura de imposicion.

directo y útil de alguna cosa raiz.

Es de dos maneras : perpetuo y redimible. El nombre del cnfiteuta.

Del primero ya nos bemos ocupado anteriorSu resolucion de venderla. La declaracion del otorgante de no querer- finir.

mente. El segundo es el que acabamos de dela por el tanto.

Se diferencian el censo reseryativo y el La concesion por una sola vez para efec- consignativo en lo siguiente: tuar la venta en persona de quien sea fácil

1.“ En que en el consignativo se gravan cobrar la pension.

los bienes del imponedor o vendedor á sa resLa reclamacion del laudemio, ó la ma-ponsabilidad por dinero que el censualista o nifestacion de su importe, y la fé de entrega comprador le da entonces ó le tiene dado, y si se satisface de presente y obligacion de no

en el reservativo no interviene dinero, sino oponerse á la referida venta.

que los bienes que el censualista vende, son MODO PRÁCTICO DE ESTENDER UNA ESCRITURA

los que se gravan ó hipotecan, ó la seguridad

y responsabilidad del capital del censo y sus DE LICENCIA PARA LA VENTA DE LA COSA EN

réditos, por no entregarle el censatario al FITÉUTICA.

tiempo de su fundacion , ni haberle entregado

antes el importe de su valuacion, de que consNúmero cuarenta.

tituye el censo, en cuya atencion no hay fé de

pago ni confesion de haberla habido. Zaragoza , tal dia, mes y año. En este dia ha comparecido ante mí el infrascrito escribano de S. M. y

2.' En que en el censo consignativo el centestigos que se dirán, D. Sebastian Martin, mayor de sualista como tal es un acreedor hipotecario, edad y vecino de esta ciudad, a quien doy té conoz- sin mas privilegio que el que le da el tiempo

« AnteriorContinuar »