n=el número de pisos que permite construir la ordenanza municipal segun el órden de la calle; ó bien, el número de pisos que debe construirse con arreglo á las ordenanzas de la poblacion, si se trata de un barrio estramuros y poco poblado. e=el importe anual por pie cuadrado de solar, de los huecos, reparos, contribuciones, siniestros, seguros de incendios y administracion; á todo lo cual, añade el señor Martinez Nuñez la cantidad necesaria para amortizar el valor de la finca, el alumbrado de la escalera y portal, portería, dotacion de agua, etc. f=el valor de un real aumentado de sus intereses al tanto por 100 al fin de un año. t=el tiempo que han de durar las construcciones, segun el número de pisos. k=el valor de los aprovechamientos de mate rial por pie cuadrado de solar, al fin de la vida de la finca, y segun el número de sus pisos. a=el coste de la construccion por pie cuadrado de solar, al tiempo de hacerse la tasacion, y c=las cantidades que sirven para modificar el valor de a', segun sus condiciones y las circunstancias locales en que se halla. El señor Gomez añade, para la mejor inteligencia de esta fórmula, un ejemplo haciendo la siguiente APLICACION. Trátase de determinar el valor del pie cuadrado de solar en la zona de poblacion de la calle del Principe, comprendida entre las calles del Prado y de la Visitacion. SOLUCION. Siendo la calle del Príncipe de segundo órden, sus casas, como despues se verá, no pueden tener mas de cinco pisos; por consiguiente n = 5. Averiguando despues el producto bruto anual de todas las casas de la zona por los medios que oportunamente se dirán, y por el libro de Manzanas la superficie que ocupan, deberá dividirse dicho producto por esta superficie, y el cociente por el número de pisos de cada casa. El término medio será el producto bruto anual por pie cuadrado de piso en la zona mencionada, esto es, el valor de p'. En el problema propuesto tenemos que las casas de la zona de que se trata y el producto bruto de las mismas, es el que espresa la tabla adjunta: k=9,99 (Véase la página 57.) =1,04 (Véase la página 54.) t=198 (Véase la página 55.) = y p'n 14,95. que producto bruto anual p' ft=2358,37 (Véanse las páginas 61 y siguientes.) ft_1 =58959 (Véase la página 56.) (*) -1=2357,37 (Véase la página 65.) (*) Para el señor Martinez Nuñez esta cantidad es 58931,75. y sustituyendo en la fórmula, tendremos que (14,95-4,01) 58959+9,99-306588,1 ±.c 2357,37 y efectuando la operacion a'=143,56 ±c Luego el valor del pie cuadrado de solar en la zona de la calle del Príncipe, que se tomó para el problema, es de 143 rs. y 56 cénts., que se modificarán con arreglo á la forma que tenga el solar y segun las servidumbres que pesen sobre el inmueble. El señor Martinez Nuñez nos da, como dije antes, la misma fórmula que su compañero; pero, descomponiendo la cantidad c, llama d á la que sirve para modificar el valor del pie cuadrado de solar á, segun la forma que afecte el todo. Además, comprende en e varios gastos que omite el señor Gomez, tales como el de amortizacion del capital, alumbrado, portería, dotacion de agua, etc. 9. Para completar la materia que estoy tratando, y continuando el uso que he empezado á hacer del generoso y delicado ofrecimiento de los dos distinguidos profesores que he citado, y á quienes muy á menudo tendré que aludir aun en estas observaciones, me permitiré insertar á continuacion las tablas y fórmulas que dan los mismos para hallar los valores que, segun los casos, cor Fórmula para hallar responden á las distintas cantidades que figuran en la espresion arriba dicha..: Es el primer valor que debe tenerse presente el valor del p', esto es, el de la renta por pie cuadrado de piso pie cuadra do de piso de las diferentes plantas de una casa.-La tabla p'. de fórmulas formada al efecto es la siguiente: p En estas fórmulas representan = = el producto bruto anual por pie cuadrado de piso, el producto bruto anual por pie cuadrado de solar, tomado del que resulta para las casas de aquella zona, si es en parte de poblacion antigua, ó deducido de la fórmula que se dará para determinar el producto bruto anual por pie cuadrado de solar cuando no |